Oostersingel 27 te Assen
Stichting Het Drentse Landschap zoekt een huurder voor Huis Overcingel, dat in de afgelopen jaren gerestaureerd en verduurzaamd is. Huis Overcingel is een begrip in Assen. Het is het hart van het gelijknamige 18e eeuwse landgoed, dat tegen het centrum van Assen aan is gelegen. Bij de restauratie is de woonfunctie behouden gebleven, maar hier zijn een B&B en publieksruimten aan toegevoegd. De publieksruimten zijn geschikt voor rondleidingen, vergaderingen, lezingen en andere kleinschalige activiteiten met een besloten karakter.
Wij zijn op zoek naar een huurder die hier wil wonen en het beheer van de genoemde ruimten wil verzorgen. Om in aanmerking te kunnen komen voor de huur van Huis Overcingel dienen kandidaten te beschikken over affiniteit of ervaring met het beheer van soortgelijke locaties.
Een exploitatie in de vorm van horeca (restaurant, hotel, feesten en partijen) is niet mogelijk op deze locatie. De woning wordt niet apart verhuurd, maar alleen in combinatie met de B&B en de publieksruimten.
Indeling van het huis
Via de entree aan de zijkant van het huis betreedt men een gang die toegang geeft tot de ruime leefkeuken van bijna 30 m2. Deze leefkeuken is het enige deel van de woning dat zich op de begane grond bevindt. De overige ruimtes bevinden zich op de verdiepingen.
Vanuit de gang bij de entree heeft de bewoner-beheerder ook toegang tot de B&B-ruimte. Deze B&B bestaat uit een slaap/zitkamer, een badkamer en een eigen entree met halletje aan de achterzijde van het huis. De B&B meet in totaal circa 23 m2.
Vanuit de leefkeuken betreedt men de voorname entreehal, waar zich de voordeur bevindt. De voordeur is de toegang voor gasten van de publieksruimten. Deze ruimten bevinden zich allemaal op de begane grond. Het gaat om vier ruimten: de salon van 41 m2, de kamer met geschilderd behang van 23 m2, de opkamer of mangelkamer van 17 m2, en de serre van ca 20 m2. Verder bevinden zich op de begane grond een toilet en een servicekeuken.
Vanuit de hal loopt een monumentale trap omhoog naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer van 26 m2 met toegang tot een dakterras, twee slaapkamers (24 en 12 m2), een werkkamer van 21 m2, een badkamer en een toilet.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping wordt de zolder bereikt, waar zich naast een derde slaapkamer (11 m2) ook een berging van 5 m2 en een toilet bevinden. De rest van de zolder is open en niet geïsoleerd.
De plattegronden zijn onderaan dit bericht te bekijken.
Ligging, bereikbaarheid en parkeren
Huis Overcingel ligt aan de rand van het centrum van Assen. Het NS-station bevindt zich op enkele minuten lopen. Achter het huis strekt zich het landgoed van 5 hectare uit. Per auto is de locatie goed bereikbaar, maar er zijn geen parkeerplaatsen aanwezig op het landgoed. Er is ruimte voor het parkeren van maximaal twee auto’s bij het huis. Er is geen parkeerruimte voor gasten. In de directe omgeving zijn diverse (betaald) parkeermogelijkheden.
Huurprijs en beschikbaarheid
De basishuurprijs van Huis Overcingel bedraagt € 2.000,- per maand. Deze huur is marktconform voor de woning. Voor de huur van de B&B en publieksruimtes worden in overleg nadere afspraken gemaakt, op basis van de te verwachten omzet. De huurprijs is exclusief gas/water/elektriciteit, huurdersheffingen en internet/telefonie/TV.
De huurinkomsten komen ten goede aan de instandhouding van het huis, het landgoed en ander cultureel erfgoed van Het Drentse Landschap. Wij zijn ons er bewust van dat deze huurprijs voor veel mensen niet te dragen valt. Toch vinden wij de huurprijs gerechtvaardigd. Het gaat tenslotte om een unieke woning, op een unieke locatie. Daarnaast heeft de bewoner de mogelijkheid om middels verhuur van de B&B en de publieksruimten inkomsten te genereren.
De huur wordt in eerste instantie voor de duur van een jaar aangegaan, met als doel te komen tot huur voor onbepaalde tijd. De woning is dus niet geschikt voor tijdelijke bewoning. Aanvang van de huur vindt plaats in overleg. De woning is naar verwachting beschikbaar vanaf 1 juli 2024.
Duurzaamheid
Omdat Huis Overcingel een Rijksmonument is wordt er geen energielabel opgesteld. Het huis is in de afgelopen jaren verduurzaamd binnen de mogelijkheden die het monument stelt. Zo is er isolatie toegepast waar dat kon en is er een hybride verwarmingssysteem aangebracht voor de verwarming
van het woongedeelte. Er zijn geen zonnepanelen aanwezig. Vanwege de historische waarden van het huis en het landgoed zijn de mogelijkheden hiervoor beperkt.
Bijzonderheden
Enkele ruimten, waaronder in ieder geval de werkkamer op de verdieping en hal en de publieksruimten op de begane grond, worden deels gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd. Het betreft historische inventaris die bij het huis hoort en op locatie behouden dient te blijven. De inventaris wordt in bruikleen gegeven aan de bewoner-beheerder, die als een goed huisvader voor de inventaris dient te zorgen. De bewoner-beheerder kan kosteloos gebruik maken van de diensten van ons vrijwilligersteam dat zorgt voor historische interieurs.
Het Drentse Landschap heeft de wens om de publieksruimten in bepaalde gevallen voor eigen activiteiten te gebruiken. De bewoner-beheerder kan op die momenten de ruimten niet verhuren aan derden. Over dit gebruik worden met de bewoner-beheerder nadere afspraken gemaakt, die worden vastgelegd in de huurovereenkomst. In de huurovereenkomst worden ook afspraken vastgelegd over gebruik van de tuin rondom het huis. De tuin valt buiten het gehuurde. De bewoner-beheerder van Huis Overcingel krijgt een recht van (mede)gebruik van de tuin.
Het uitgangspunt is dat de B&B en de publieksruimtes met BTW worden verhuurd. Het woongedeelte wordt vrij van BTW verhuurd.
Belangstelling?
Heeft u belangstelling om op deze unieke plek te wonen, dan kunt u zich aanmelden als gegadigde via info@drentslandschap.nl onder vermelding van ‘huur Huis Overcingel’. U kunt zich tot en met 28 april as. aanmelden. Aanmeldingen die na deze datum binnenkomen, kunnen wij helaas niet in behandeling nemen.
Bij de aanmelding dient u uw contactgegevens en uw huishoudenssamenstelling te vermelden. Ook vragen wij u om inzicht te geven in uw financiële situatie. Wij verzoeken u verder om toe te lichten wat uw motivatie is om u aan te melden, wat uw affiniteit en/of ervaring is met het bewonen en beheren van dergelijke locaties, wat uw ideeën en wensen zijn ten aanzien van de doelgroep en de inrichting van de B&B, en welke activiteiten u voor de publieksruimten voor ogen heeft.
Mocht u eerst meer informatie willen ontvangen, neemt u dan contact op met een medewerker van het team Monumenten & Erven, via telefoonnummer (0592) 313 552 of via info@drentslandschap.nl.
Procedure
Onze stichting hecht veel waarde aan een zorgvuldige procedure. Als u zich aanmeldt als gegadigde, ontvangt u van ons een ontvangstbevestiging per mail. Indien er zich veel gegadigden aanmelden, wordt een voorselectie uitgevoerd, op basis van de toegestuurde informatie. Bij de selectie houden we onder meer rekening met huishoudensamenstelling, financiële draagkracht, affiniteit/ervaring en wensen/ideeën ten aanzien van inrichting en gebruik. Van de uitkomst van de voorselectie wordt u via de mail op de hoogte gebracht.
Vervolgens wordt er een kijkdag georganiseerd. Meestal betreft dit een dagdeel. Tijdens de kijkdag heeft u de mogelijkheid om het huis te bekijken. Noteert u 1 mei 2024 voor de zekerheid alvast in uw agenda. U ontvangt een paar dagen van te voren per mail een uitnodiging van ons voor dit kijkmoment. Buiten deze kijkdag is het helaas niet mogelijk om het huis te bezichtigen. Het landgoed is wel toegankelijk.
Na de kijkdag wordt eventueel opnieuw een voorselectie uitgevoerd. Hierover wordt per mail gecommuniceerd. Vervolgens vinden er gesprekken plaats met de overgebleven kandidaat-huurders. Reserveert u hier 8 mei vast voor in uw agenda. Indien nodig kan u gevraagd worden nadere gegevens aan te leveren voorafgaand aan dit gesprek. Op basis van de gesprekken wordt uiteindelijk door Het Drentse Landschap een keuze gemaakt. Met de gekozen huurder worden vervolgens nadere afspraken gemaakt. Ten slotte wordt de huurovereenkomst opgemaakt en vindt de sleuteloverdracht plaats.
Nadere informatie m.b.t. inschrijving
Het Drentse landschap stelt panden open voor verhuur op het moment dat er aanbod is. Hiervan wordt onder andere op de website en via sociale media melding gemaakt. Gegadigden kunnen zich vervolgens voor dit pand aanmelden. U kunt zich dus niet laten inschrijven als woningzoekende in algemene zin, maar alleen voor Huis Overcingel of een ander pand dat actueel wordt aangeboden.
Stichting Het Drentse Landschap behoudt zich het recht voor het pand te gunnen aan de persoon of personen die de stichting het best passend acht voor deze locatie. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan een aanmelding voor huur.
Plattegronden
(klik op een plattegrond om deze te vergroten)
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
Geef een reactie